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中建智地联合体126亿元拿下向阳新地王，中铁建地产硬刚招商蛇口，抢下通州梨园6007地块，一批地块火速转正、一批新地块名单发布。
一个是金茂满曜，一个是保利朝观天珺。它们由保利开展+我国金茂，别离持股50%。
一个月前，海淀朱房村的建发海晏和华润澐颂也是这么操作的。前次，恰逢清明节。
花姐读完，它们触及一个陈词滥调的问题，有关“开敞阳台和设备渠道”。开发商的情绪非常好，许诺“不关闭”。
有关阳台问题，花姐之前写过多篇（如：《北京封阳台，发出了信号》），就不再赘述了。
“我单位许诺依照挂牌文件要求，邻居路与项目同期建成并对外敞开；项目临邻居路两边不设置围墙，不会对消防补救场所形成影响。”
“邻居路开口以人行和消防应急口为主，平常无车行，对交通影响极小；邻居路修建退线满意《关于在控规编制和施行中增设邻居路的相关规则》中，关于退线的规则。”
3、邻居路有两大功用，人行和作为消防应急口，但不走私家车，更不或许对外敞开行车。
早在2019年12月24日，北京规自委发布了《关于在控规编制和施行中增设邻居路的相关规则》，合计12个条款，还附了一张6-15米各样式邻居路的暗示图。
它的初衷是夸姣的，遵循“小街区、密路网”的理念，逐渐翻开关闭小区和单位大院，疏通路途“毛细血管”。
邻居路，是支路以下的城市路途等级，宽度一般在8米至15米——金茂满曜为11米，它是单行或双行的车行路，也可所以步行街。
花姐拿到一份金茂满曜的“户型散布平面图暗示”，上面显现，它在邻居路的南北开口处各设了一座大门，邻居路与小区内部路途一体化。
如此一来，金茂满曜的交通系统为：北门人行，南门人行和车行混行——11#西北角有个车库出进口，西边正面为主人行口，西边12#北面一个车库出进口。
依照1月17日公示的总平图，金茂满曜标出地上有45个地上停车位，以及四个车行进口。其间，最南面的车行进口和消防出进口共用。
楼盘在总平图上的地上停车位，在交给时都会改成绿洲，这是开发商一种惯例的操作方法。
在向阳区，除了三间房的金茂满曜，酒仙桥的中海萬吉玖序，也遇到了邻居路问题。
“本项目内部交通采用人车分流，地上车道为4米消防通道，满意标准GB50016-2014(2018年版)第7.1.8条要求（车道净宽不小于4米）。”
“邻居路作为城市路途，依据GB50016-2014(2018年版)7.1.8条关于消防路途的要求，满意消防救援时，消防车通行及救援要求。”
中海萬吉玖序的户型面积从168平米起步，172平米、198平米、215平米、249平米、253平米、291平米、302平米和372平米，还有一套577平米的复式。它的拟售均价12.5万元/平米左右。
中海萬吉玖序有一条宽8米的邻居路。这条路，出让时在偏地块中心方位，后来往北移了，只将1#、2#、3#放在邻居路以北，保证地块相对完好。
在设计时，把邻居路和三栋楼前的消防补救场所奇妙地融合在一期，令邻居路削减吞噬容积率。
因为消防补救场所大部分和邻居路重合，所以1#、2#、3#是无法设置围墙或护栏。
2、邻居路占了用地面积，成了容积率杀手。若扣除邻居路，地块的实践容积率会添加；
3、土拍文件里呈现邻居路，带来办理难题。有明文规则，它是城市路途，有必要敞开，但业主必定不会埋单敞开的社区；
这两个盘只要一路之隔，占地面积差不多，北京宸园没有邻居路，中海萬吉玖序设置了邻居路。
原因是，萬吉玖序东南面有个0.57万平米的行政工作用地，大约是为了消防需求。
金茂满曜也是蛮抑郁的，用地面积只要3.68万平米，中心非得来一条邻居路。
还有，前不久落槌的向阳区黄衫木店2017-03地块，占地5.43万平米，非得要让它增设一条南北向、宽11米的邻居路，一分为二。
近两年来，北京设置邻居路的地块至少有17宗——包含撤销7米宽邻居路的半壁店双子座。
非常奇葩的是，有些单幅地块面积比它们大，却没有设邻居路的要求。如：亦庄的北京润府，占地7万平米；丰台西南二三环的中海丽金府，占地6.37万平方米。
在施行过程中，一些邻居路令房企们苦不堪言。它们仅有可想的方法是，煞费苦心调规，优化邻居路的方位。（详见《邻居路，土拍里的鸡肋
但，它们也存在一个疑点：已然邻居路是城市路途，那就一定是敞开的，怎样关闭办理，是一道难题。
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